Description

En exclusivité, dans le charmant village de Marcilly-Sur-Eure, avec ses écoles et ses commerces, à seulement 20min de Houdan et de la N12, découvrez cette belle maison de plain-pied de 130 m², entièrement remise au goût du jour, édifiée sur un terrain de 1119 m². Située dans un environnement calme, à l'abri de la circulation et sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie agréable, alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Aucun travaux n'est à prévoir : Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande cuisine ouverte, entièrement neuve et équipée, donnant sur un spacieux double séjour agrémenté d'un poêle à ganulés, idéal pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis. La maison dispose également d'une buanderie, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle de douche, ainsi qu'une superbe suite parentale comprenant un espace nuit, un dressing et une salle de bains avec baignoire et douche. Un espace supplémentaire actuellement aménagé en coin lecture et détente à l'ambiance particulièrement cocooning, pourra facilement accueillir un bureau selon vos besoins. Grâce à sa lumière traversante, la maison bénéfice d'une belle luminosité tout au long de la journée. Côté confort, elle est équipée d'une pompe à chaleur réversible, idéale pour chauffer votre intérieur en hiver et profiter d'une température agréable en été. Ainsi que d'une VMC double flux. L'isolation des combles et des murs périphériques par l'intérieur vient compléter les prestations de cette maison pensée pour le confort au quotidien. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 20 m² avec sa pergola, parfaite pour les repas en plein air et les beaux jours. Le jardin offre également des annexes situées en fond de parcelle, idéales pour le stockage. Bien qu'elle ne dispose pas de garage, mais possibilté d'en constuire un, la propriété bénéficie d'un véritable atout pratique avec une allée permettant de stationner au moins six véhicules (ou camping-car). Mais le véritable atout supplémentaire : Un appartement indépendant déjà loué ! La propriété dispose également d'un appartement indépendant avec son propre accès et son jardin privatif, actuellement occupé par un locataire. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur une petite pièce de vie, d'une kitchenette et des toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez une chambre avec son coin douche. Cet appartement génère actuellement un revenu locatif de 442,78EUR par mois, TTC (eau et electricité), soit 5313,36EUR par an. Un complément de revenu appréciable qui peut contribuer au financement de votre acquisition. Que vous cherchiez une maison familiale spacieuse, confortable et sans travaux, ou que vous souhaitiez réaliser un investissement avec un revenu locatif complémentaire, cette propriété réunit de nombreux atouts. Un bien rare offrant espace, tranquillité, confort et rentabilité, à découvrir sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1.Informations LOI ALUR :Honoraires charge vendeur. (gedeon_91056_34180999)