Description

En exclusivité : Situé en plein coeur du centre ville de la Queue-les-Yvelines, ce bien atypique des années 1920, et d'une surface de 120 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier local bénéficiant d'une belle visibilité grâce à sa façade sur rue, d'une superficie d'environ 30 m². Attenant à celui-ci, un second espace indépendant de 15 m² avec son propre accès peut également être exploité en local commercial, bureau ou activité libérale. À l'arrière, le bien comprend une cuisine ouverte, une buanderie ainsi qu'une salle de douche avec WC. L'étage se compose d'une suite parentale avec un espace coin d'eau, d'une chambre supplémentaire, une pièce traversante donnant accès à des combles aménageables d'environ 60 m², offrant un potentiel d'extension considérable, un palier et une autre pièce. En complément, une grange indépendante d'environ 30 m² au sol avec son grenier aménageable permet d'envisager la création d'un logement supplémentaire, d'un espace professionnel ou d'un atelier. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 375 m² permettant la création de plusieurs places de stationnement ainsi qu'un espace exterieur. Les atouts du bien : - Création possible de deux locaux commerciaux indépendants. - Appartement principal à l'étage. - Possibilité de créer un second logement dans la grange. - Projet idéal pour investissement locatif, division, activité professionnelle ou résidence principale avec revenu complémentaire. - Centre-ville, avec écoles, gare et commerces accessibles à pied. Des travaux importants sont de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de développement et de valorisation est exceptionnel. Une opportunité rare pour des investisseurs visionnaires à la recherche d'un projet à forte rentabilité. Un fort potentiel de valorisation Les importants travaux de rénovation offrent une réelle opportunité de création de valorisation. Ce bien est idéal pour un projet de division, d'investissement locatif ou de valorisation patrimoniale, avec la possibilité de bénéficier d'avantage fiscaux et d'un rendement brut potentiel supréieur à 8,5%. selon le pojet et la situation de l'acquéreur. 1.Informations LOI ALUR :Honoraires charge vendeur. (gedeon_91056_33467870)